А из одноклубников никто недвижимостью не занимается?

[Checkist 217]

Всем привет! Нет у нас спецов по недвижимости? Покупка, продажа, поиск, проведение сделки, документы И так далее?

[Bigwolf 11]

Всем привет! Нет у нас спецов по недвижимости? Покупка, продажа, поиск, проведение сделки, документы И так далее?

С какой цель интересуетесь?

[Checkist 217]

Bigwolf, родственникам помочь нужно, а по недвижке у меня толком нет никого.

Есть конкретика?

[Bigwolf 11]

Смотря в чем?! Пишите суть, если смогу помочь советом или сосватать кого, то помогу

[Checkist 217]

Bigwolf, суть вопроса достаточно широка, поэтому прошу сосватать)

[Checkist 217]

Блин, а была надежда, что будет активность

[Lexx24 18]

что именно нужно???

пишите конкретнее, если это уместно обсуждать в открытую.

[Muheriego 109]

во! вопрос у меня есть:

есть ли смысл продавать квартиру , для того чтоб купить другую (как бы обмен) если квартира в собственности менне 3 лет? говорят что налоги аховские будут, а если более 3 лет то налогов нет...

[Lexx24 18]

Налог будет с суммы превышающей 1 лям. можете продать ее с прописанным в договоре 1 лям а получить полную сумму. так многие делают мы так покупали. Кроме того, если вы хотите обменять, на квартиру стоимости больше вашей, то (точно не помню как правильно, надо налоговый кодекс полистать,) доход вы не получаете, следовательно налог уплачивать не должны.

Как то так.

[Muheriego 109]

сейчас типа нет такой процедуры как обмен((((

да и как себя обезопасить при прописке в договоре 1 лям?

[Lexx24 18]

НИКАК.

Проверить квартиру взяв выписку и все имеющиеся документы у собственника. Если все ок, можно брать.

Если будет расторжение договора в случае нарушения чьих-то прав при ранней продаже квартиры последнему собственнику, получите только лям.

Нам писали расписку о проведении ремонта на оставшуюся сумму (кажется).

[Checkist 217]

Lexx24, да я думал для начала найти человека, а потом уже обрушать на него подробности.

[Bigwolf 11]

Muheriego, вам Lexx24 все правельно сказал, ваш выход это "договор заниженной стоимости". Иначе налог просто аховый

Checkist, 100000 извинений, все таки не сдержался. Как можно помочь не зная в чем именно тебя просят помочь? Вы либо в личку пишите либо на всеобщее обозрение выносите. У меня супруга работает в смежной теме, может и подскажет чего или укажет вектор направления дальнейших действий

[Checkist 217]

Bigwolf, смежная тема-это не суд, надеюсь))

Подробности такие, вкратце: нужно выкупить комнату в комуналке, но нужно понять все ли там чисто по документам и саму сделку провести, чтобы к возможным подводным камням не возвращаться.. Примерно так.

[Muheriego 109]

а договор по заниженной цене потом внимание налоговиков не привлечет? или еще каких органов?

ну так кстати кто может со сватать?

[protasov 23]

Lexx24,

2 млн.

[Bigwolf 11]

Checkist, Первое на что Вам надо смотреть - это Свидетельство о государственной регистрации права. В нем внимательно смотрите на документ основание (первая строчка) - дарение, наследство или купля-продажа; дату получения права собственности. Не стоит приобретать недвижимость, если в субъекте права фигурирует несовершеннолетний.

2. Запросите документ основание перехода права собственности: (договор дарения, договор купли-продажи и т.п.). Внимательно посмотрите, у кого именно приобреталась данная комната. Продавцами (в случае если право перешло по договору купли-продажи) не желательно чтобы были несовершеннолетние дети, либо сделки проводились по доверенностям от пожилых собственников. Посмотрите, на каких основаниях владел предыдущий собственник данной комнатой.

3. Запросите у собственника выписку из ЕГРП (её можно заказать через интернет). По этой выписке можно узнать об ограничениях (обременениях), правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования на комнату.

Muheriego, Вам нужно к хорошему нотариусу. П.С. Совет - если у Вас еще нет покупателя, продумайте железобетонную легенду почему и по какой причине Вы продаете квартиру, которой владеете менее трех лет. Такой срок вызывает очень сильное сомнение у потенциальных покупателей.

[Checkist 217]

Bigwolf, документов я не видел, но комната продаетсяпо наследству, предний хозяин ушел в другой мир и комнату продает дочь за ненадобностью. А есть возможность посодействовать с проведением самой сделки?

[Muheriego 109]

Checkist,

Muheriego, Вам нужно к хорошему нотариусу. П.С. Совет - если у Вас еще нет покупателя, продумайте железобетонную легенду почему и по какой причине Вы продаете квартиру, которой владеете менее трех лет. Такой срок вызывает очень сильное сомнение у потенциальных покупателей.

да я понимаю про нотариусов, просто вопрос был в теме есть ли кто у кого)

легенды нет, есть реалии....квартира была государственная, потом приватезировали, и решили сменить на квартиру в другом районе (ближе к первой квартире). как то так)

[Bigwolf 11]

В моем совете ВСЕ В проведении сделки посодействовать не могу.