Урбаника & Визуализации

[Вероника 1 438]

15 минут назад, Камми сказал:

Он все таки творил в стиле био-тека, не во всякий архитектурный ансамбль такое впишется. Да и не везде такое получится согласовать как в властями, так и с местными жителями

Есть конечно сложности, но в тот же Буэнос-Айрес Мост Женщины вписался вполне нормально:

 

 

Сделано достаточно просто и ближе к классическому прочтению. А районы нью-эйджа есть практически в любом городе =)) Вписать можно все.

[Bentonit 360]

1 минуту назад, Вероника сказал:

Есть конечно сложности, но в тот же Буэнос-Айрес Мост Женщины вписался вполне нормально

А я думал по такому мосту только девушкам и женщинам ходить можно) 

[Вероника 1 438]

@Bentonit, не только =)) Там задумка такая была: дизайн моста, по замыслу Калатравы, символизирует пару, танцующую танго. Своё имя мост получил из-за большого количества улиц района Пуэрто-Мадеро, названных в честь известных женщин. Мост кстати разводной, то есть поворотный.

 

добавлено через 4 минуты

 

Горд - деревня, расположенная во Франции, в Воклюзе, в горном массиве Люберон. Так же напоминает крепость, хотя формально ею не является. Известная в т.ч. своими ресторанами и отелями. Деревня вдохновляла многих художников и живописцев, таких как Андре Лот, Марк Шагал, Жан Дейрол, Виктор Вазарели и Поль Мара.

 

[KolassyRS 876]

В 25.04.2022 в 00:54, Evgenia S. сказал:

Людей тоже в целом стало поменьше, и, по моим наблюдениям, покупательский ажиотаж резко спал

В наших ресторанах в апреле трафик упал на 20-25%. В марте даже был короткий внезапный взлет, в самом конце, а в апреле все пошло по нисходящей. Ценники переписали еще в марте, благо поставщики 'удружили', но тут у всех ситуация одинаковая. Но в марте это народ особо не отпугнуло, а в вот в апреле спад. Май скорей всего таким же будет, а вот лето настораживает. 

[Eugene Machinarchy 5 569]

3 часа назад, Камми сказал:

Когда доход в РФ(и неплохой), понятно что дауншифтинг будет в радость

С получение этого дохода только теперь много сложностей возникает :-)

[domino horley 4 647]

Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений. Вместе с экспертами рассказываем, как и где россияне могут купить жилье за границей в условиях ограничений.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6267c3159a7947f979dc101d

 

В 2021 году наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии. Однако сегодня из-за ограничений и санкций покупка жилья в некоторых странах стала невозможна.
С какими трудностями сталкиваются россияне, желающие обзавестись недвижимостью в Европе, где за границей сегодня можно купить жилье и как это сделать — рассказываем вместе с экспертами.
 

Читать далее под спойлером:

Спойлер

Европа на стопе
Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас существенно ограничен. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы. «На данный момент совсем нельзя купить недвижимость в странах из списка недружественных государств. То есть это вся «старая» Европа», — отметила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.

Сегодня фактически вся Европа недоступна для россиян как с точки зрения покупки, так и продажи недвижимости, согласился генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. «Основная проблема связана именно с банковской системой и оплатой сделки. Сейчас россияне не могут открыть счет в европейском банке и провести платеж», — пояснил он. По его словам, в некоторых случаях это касается даже счетов тех россиян, которые имеют вид на жительство (ВНЖ) или двойное гражданство. Такие счета, случалось, тоже замораживались.

Таким образом, из-за ограничений у россиян возникают сложности даже с элементарной оплатой платежей по ранее приобретенной недвижимости, в том числе в ипотеку, отметил Виктор Садыгов. «Сегодня покупка недвижимости за рубежом осложняется именно невозможностью открытия счета в недружественных странах (куда входят страны ЕС) и перевода средств на уже существующие заграничные счета», — подтвердил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

 

Продавцы готовы продавать
При этом продавцы и застройщики в некоторых европейских странах готовы продавать недвижимость россиянам. Например, подобную ситуацию мы наблюдали в Италии и Испании, продолжил глава Nika Estate. «Но из-за сложностей с переводами сделать это сейчас почти невозможно. Банки не открывают россиянам счета, наличные никто не принимает. Люди хотят продать, но они не понимают, как они получат деньги», — добавил эксперт.

По его словам, чуть проще ситуация обстоит с застройщиками на Кипре. Покупку недвижимости здесь можно оплатить с зарубежного счета (если он есть) или провести оплату через третью страну (например, Узбекистан или Казахстан). «Но сами российские банки непредсказуемо переводят деньги на такие счета. Некоторые не готовы переводить больше $10 тыс. Поэтому процесс усложняется и затягивается», — отметил Виктор Садыгов.

Как возможный вариант — покупка недвижимости в leasehold, а не freehold. «Есть такие объекты, которые предоставляются в аренду на 100 лет, а не в собственность. Это формальность, но поскольку оплата аренды не подпала под запрет, банки могут пропустить такие платежи», — пояснил он.

 

Прием заявок по ВНЖ ограничен
Полина Кулешова, Henley & Partners Switzerland AG:

— Аналогичным образом ситуация складывается по инвестиционным программам получения гражданства или ВНЖ (часто связаны именно с приобретением недвижимости). Основные сложности граждан России в том, что многие страны в принципе прекратили рассмотрение заявок от россиян, рассказывает руководитель департамента по связям с общественностью. Кто-то прекратил работу по политическим причинам, кто-то — из-за невозможности проведения процедур проверки на благонадежность, получения необходимых данных для прохождения банковских процедур KYC (know your client) или из-за невозможности открытия банковских счетов и/или перевода денег из российских банков в желаемую страну.

Рассмотрение заявок (в том числе на покупку недвижимости) от российских граждан прекратили следующие популярные ранее среди россиян страны: Черногория, Мальта, Греция, Испания, Португалия, а также страны Карибского бассейна — Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия и Гренада.

 

Где и как могут купить жилье россияне
Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в дружественных странах, которые не ввели санкции против России или занимают нейтральную позицию. Среди популярных направлений здесь эксперты называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Узбекистан, Таиланд, Армению. «Жилье за рубежом можно купить при 100%-ной оплате и по ипотечным программам. В некоторых государствах предоставляются программы рассрочки на покупку жилья», — отмечает Кирилл Голышев.

По его мнению, сейчас наиболее выгодные условия покупки жилой недвижимости можно найти в ОАЭ и Турции, где широкое распространение получили программы рассрочки «после выдачи ключей»: в таком случае срок выплат может составлять до семи — десяти лет как по беспроцентной ставке, так и под процент значительно ниже уровня ипотечной ставки. При этом первоначальный взнос по программам рассрочки в ОАЭ начинается от 5%. «Это дает инвестору возможность вложиться в проект на начальных сроках с минимальным бюджетом. После выплаты 30% от стоимости квартиры можно передать рассрочку по переуступке, тем самым в короткий срок приумножив стартовый капитал», — пояснил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

 

 

Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в так называемых дружественных странах, которые не ввели санкции против России. Среди популярных направлений эксперты называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Узбекистан, Таиланд, Армению (Фото: MarryJayn/shutterstock.com)

 

По словам Виктора Садыгова, сейчас популярными странами для покупки жилья среди россиян являются ОАЭ, Турция, Узбекистан, а также Грузия. «Сейчас мы отмечаем интерес к покупки жилья в Узбекистане. Здесь развивающийся рынок жилья, который растет последние три года. Экономика страны развивается: растет ВВП, производство, приходят иностранные инвесторы. Плюс здесь высокая аренда на новое жилье (есть дефицит нового жилья), а сама аренда оплачивается в долларах. Это позволяет получать высокий доход — до 12–15% годовых», — рассказал гендиректор Nika Estate. При этом, по его словам, «направлением номер один» для покупки жилья среди россиян является Дубай. Высокий спрос на недвижимость отмечает в Турции — в Стамбуле, Анталье.

Что касается проведения самой сделки в указанных странах, то здесь для россиян нет ограничений, продолжил Виктор Садыгов. Оплачивать покупку жилья в ОАЭ, Турции, Узбекистане можно наличным или перевести деньги на счет застройщика, в том числе через российский банк. «Российские банки, которые сегодня не под санкциями, при предоставлении им договора приобретения и инвойса об оплате могут переводить деньги», — пояснил эксперт. В Узбекистане оплату можно проводить в рублях, а в ОАЭ — криптовалютой. «Некоторые клиенты в Дубае выбирают именно этот способ оплаты», — отметил он.

Сама схема покупки недвижимости в этих странах, по его словам, выглядит следующим образом: покупатель выбирает понравившийся объект, продавец выставляет счет, предоставляет договор купли-продажи и на основании этих документов происходит оплата одним из указанных способов.

 

Например, оплачивать покупку жилья в ОАЭ, Турции, Узбекистане можно наличным или перевести деньги на счет застройщика, в том числе через российский банк

 

Татьяна Бурлаковская, гендиректор Golden Brown Group:

— Пока относительно без проблем можно закрывать сделки в Армении, Грузии, Дубае и Турции. Оплатить покупку можно, переведя сумму, равную стоимости недвижимости по договору, на счет юридического лица девелопера. В связи с антироссийскими санкциями денежные переводы за рубеж практически недоступны. Хотя пока еще можно отправлять SWIFT-переводы из несанкционных банков. Открывать счета в зарубежных банках по российскому паспорту россияне сейчас не могут. При этом в некоторых государствах, например Турции, это можно сделать по загранпаспорту — ряд банков позволяет открыть счет даже без ВНЖ, хотя в последнее время сделать это гораздо сложнее.

 

[Нестор 3 974]

7 часов назад, Вероника сказал:

А может и под Французским в т.ч. Там же есть целый "Парижский квартал", попадется на видео - выкладывай.

Попробую как-нибудь поискать)

[Нестор 3 974]

Пешеходная экскурсия по столице Уругвая, Монтевидео. С архитектурным уклоном: видео даны подписи всех наиболее интересных зданий и локаций.

 

 

Уругвай(не путать с Парагваем) - страна между Аргентиной и Бразилией, Испаноязычная, и во многом схожая с Аргентиной и Чили. Наряду с Чили, Коста-Рикой и Панамой, считается одной из самых демократических, не коррумпированных, безопасных и богатых стран в Латинской Америке.

[Ярда 3 357]

@Нестор, мы с Натали пару-тройку раз в Азбуке сыр из Уругвая покупали) Ничего так, даже пожалуй предпочтительней по вкусу, чем Аргентинские аналоги. Их чаще брали, но их и просто побольше там, а Уругвайских обычно 1-2, если есть. 

 

Изменено 28 апреля, 2022 пользователем Ярда

[Эрикссон 853]

22 часа назад, Вероника сказал:

Да, терять больше. Мне вот кстати интересно, что с Инчкейпом будет. Все таки Британская контора, могут решить тоже уйти с нашего рынка. Хотя особой сложности в этом наверно не будет, просто снова появится Муза Моторз, она и так в документах до сих пор так и идет, ООО Муза Моторз =))

Уходят. Британский автодилер премиум-марок Inchcape (Volvo, Genesis, Toyota, Audi, BMW, Jaguar Land Rover) уходит из России и продает бизнес местному менеджменту за 76 млн евро с рассрочкой на 5 лет, сообщают 28 апреля «Ведомости» со ссылкой на отчет компании - https://www.fontanka.ru/2022/04/28/71292941/

[Max.KOkos 3 361]

@Эрикссон, главное чтоб реал там в застройку не решили поиграть. Место то конечно лакомое, хоть и с видом на соседнюю ТЭЦ через дорогу ) 

[Evgenia S. 3 527]

3 часа назад, Max.KOkos сказал:

главное чтоб реал там в застройку не решили поиграть. Место то конечно лакомое, хоть и с видом на соседнюю ТЭЦ через дорогу ) 

Musa там останется, смысл им дислокацию менять. Просто перетряхнут портфель брендов и направление, больше на вторичный рынок акцент сделают, как и многие сейчас.

добавлено через 4 минуты

В 4/27/2022 в 21:09, Bentonit сказал:

А я думал по такому мосту только девушкам и женщинам ходить можно) 

Мужчинам тоже можно, но не мужланам и патриархальным: таких мост в речку скидывает

[Max.KOkos 3 361]

40 минут назад, Evgenia S. сказал:

Musa там останется, смысл им дислокацию менять. Просто перетряхнут портфель брендов и направление, больше на вторичный рынок акцент сделают, как и многие сейчас

Главное, чтоб финансов им хватало. А так то деволеперы не без помощи мэрии могут сделать предложение, от которого будет сложно отказаться. 

[SaViDe 317]

В 23.04.2022 в 17:47, Fallin сказал:

По записи. Можно конечно попробовать так зайти, но мне кажется не получится, т.к. они заранее готовят определенное количество вакцин. Разве что кто-то не придет, и тогда оставшуюся могут использовать таким образом. Но лучше не рисковать, если конечно не в соседнем доме проживать, тогда то зайти не сложно 

В итоге я на завтра записался, в ту же клинику. Заценю)

[Fallin 2 637]

3 часа назад, SaViDe сказал:

В итоге я на завтра записался, в ту же клинику. Заценю

Правильно Сравните заодно впечатление, от количества посетителей.

добавлено через 3 минуты

В 4/24/2022 в 23:24, Вета Вульф сказал:

Ну и как, организм хоть как-то отрегагировал? У меня на первую год назад была реакция(температура и немного колбасило), на первую ревакцинацию осенью уже раза в три меньше, лишь немного темпа поднялась, даже не сбивала. А на третью вообще реакции практически никакой не заметила. Привык организм видимо.

Нормально, тоже никакой заметной реакции не было. Надеюсь, так же и со второй будет.

добавлено через 6 минут

В 4/26/2022 в 02:52, Глинда сказал:

Спасибо за наводку, думаю тоже к ним запишусь на выходные. Ехать недалеко как раз. Я что-то вообще про ревакцинацию подзабыла, уже на месяц с лишним просрочила.

Млин, надо с Медси Парусов процент брать за привлечение новых клиентов

[Вета Вульф 3 273]

В 4/27/2022 в 21:22, Вероника сказал:

Горд - деревня, расположенная во Франции, в Воклюзе, в горном массиве Люберон. Так же напоминает крепость, хотя формально ею не является. Известная в т.ч. своими ресторанами и отелями. Деревня вдохновляла многих художников и живописцев, таких как Андре Лот, Марк Шагал, Жан Дейрол, Виктор Вазарели и Поль Мара.

Лепота! Вот где в т.ч. надо было Игры Престолов снимать )

[Bentonit 360]

В 28.04.2022 в 03:58, Нестор сказал:

Наряду с Чили, Коста-Рикой и Панамой, считается одной из самых демократических, не коррумпированных, безопасных и богатых стран в Латинской Америке.

Видимо отсутствие лишней нефти сказывается, ну и вообще сверх богатых залежей ресурсов. У Чили хотя вроде меди много, но это не такой уж ресурс доходный. 

[KolassyRS 876]

56 минут назад, Bentonit сказал:

Видимо отсутствие лишней нефти сказывается, ну и вообще сверх богатых залежей ресурсов. У Чили хотя вроде меди много, но это не такой уж ресурс доходный. 

Ну и в следствии отсутствия нефти, нет и избытка скреп ))

[Вета Вульф 3 273]

В 4/28/2022 в 05:10, Ярда сказал:

мы с Натали пару-тройку раз в Азбуке сыр из Уругвая покупали) Ничего так, даже пожалуй предпочтительней по вкусу, чем Аргентинские аналоги. Их чаще брали, но их и просто побольше там, а Уругвайских обычно 1-2, если есть.

Качество у них плавает. По крайней мере у тех, что к нам привозят. Что Аргентинские, что Уругвайские. Роднит с нашими фермерскими сырами, которые тоже один раз вкусные, второй раз тоже самое уже так себе, а третий опять вроде бы нормально. Но правда чаще все таки с Латинскими опыт положительный.

 

Изменено 29 апреля, 2022 пользователем Вета Вульф

[Bentonit 360]

@Вета Вульф, кстати, да. Иранские еще из той же серии, причем с ними все таки чаще не вкусные попадались.